Periodische Kontrolle nach NIV Art. 36
Nach Ablauf der objektabhängigen Kontrollperiode fordert der Netzbetreiber eine unabhängige Sicherheitskontrolle. especta gmbh übernimmt diese Kontrolle als unabhängige Stelle, dokumentiert nachvollziehbar und unterstützt bei der fristgerechten Einreichung.
Worum es geht
Die periodische Kontrolle prüft den aktuellen Zustand einer bestehenden Niederspannungsinstallation. Sie muss durch eine vom Installationsbetrieb unabhängige Stelle erfolgen (Art. 36 NIV).
Auslöser ist meist die Kontrollaufforderung des Netzbetreibers nach Ablauf der Kontrollperiode (typisch 20 Jahre Wohnen, 10 Jahre Gewerbe, 5 Jahre PV).
Ablauf in 5–7 Schritten
- Aufforderung prüfen: Frist und genauer Kontrollauftrag des Netzbetreibers identifizieren.
- Unterlagen sammeln: Letzter SiNa, letztes Protokoll, Pläne, Umbaudokumentation.
- Vorprüfung: Aufwandschätzung anhand der Unterlagen und Objektart.
- Termin und Mieterinformation: Bei MFH frühzeitige Ankündigung.
- Vor-Ort-Kontrolle: Sicht-, Mess- und Funktionsprüfungen gemäss Objektumfang.
- Mängelaufnahme & Behebungsfrist: Strukturiert, mit Priorität.
- SiNa-Erstellung & Einreichung: Eigentümerschaft erhält den SiNa zur Einreichung beim Netzbetreiber (oder wir reichen koordiniert ein, sofern beauftragt).
Was Sie bereitstellen sollten
- Kontrollaufforderung des Netzbetreibers
- Letzter Sicherheitsnachweis (falls vorhanden)
- Letztes Mess- und Prüfprotokoll
- Pläne / Schemata, Unterlagen zu späteren Umbauten
- Zugang zu Hauptverteilung, Unterverteilungen, Technikraum, Aussenanlagen
- Bei MFH: Liste der Wohnungen mit Mieterinformation
Was inkludiert ist
- Unabhängige Vor-Ort-Kontrolle gemäss NIN-Methodik
- Mess- und Prüfprotokoll mit den relevanten Werten
- Mängelliste mit Priorität und Frist
- Sicherheitsnachweis
- Hinweise zu typischen Folgearbeiten
Was nicht inkludiert ist
- Mängelbehebung
- Reparaturen, Materialaustausch, Installationen
- Vertretung gegenüber Behörden ausserhalb der Kontrolle
- Inhaltliche Überarbeitung fehlender Schemata
Preisorientierung
Aufwandabhängig. Die wesentlichen Treiber sind Objektgrösse, Anzahl Wohnungen / Stromkreise, Zugänglichkeit der Verteilungen und Vollständigkeit der Unterlagen.
Häufige Fragen
Muss die Kontrolle wirklich durch einen Externen erfolgen?
Ja — Art. 36 NIV verlangt für die periodische Kontrolle eine vom Installationsbetrieb unabhängige Stelle.
Wie lange dauert die Kontrolle in einem MFH mit 6 Wohnungen?
Erfahrungswert je nach Anlage 1–1.5 Tage; eine konkrete Schätzung erfolgt nach Vorprüfung.
Was, wenn der letzte SiNa nicht mehr auffindbar ist?
Kein Hindernis — der Aufwand wird realistisch eingeschätzt. Vor Ort wird der aktuelle Stand neu erfasst.
Wer reicht den SiNa beim Netzbetreiber ein?
Standard ist die Eigentümerschaft (oder beauftragte Verwaltung). Eine koordinierte Einreichung kann mit dem Auftrag vereinbart werden.
Können mehrere Liegenschaften der gleichen Verwaltung zusammen kontrolliert werden?
Ja, das ist effizient. Eine Liste mit Objekten, Fristen und Kontaktpersonen erleichtert die Planung.
Weiterführende Seiten
EFH-Eigentümer, Stockwerkeigentum, Handänderung, Einzelobjekt.
Mehrere Liegenschaften, periodische Kontrollen, Mängelnachgänge koordiniert.
Schluss- und Abnahmekontrollen, PV, wiederkehrende Zusammenarbeit.
Kontrollgrund klären lassen
Senden Sie Objektadresse, Kontrollgrund, Fristen und vorhandene Unterlagen. especta gmbh prüft Umfang und mögliche Termine nach Verfügbarkeit und Projektumfang.
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